Az alapkezelő társaság feladatai közé tartozik egy bérház összes rendszerének üzemképes fenntartása és a lakók számára kényelmes körülmények biztosítása. Cselekedeteitől függ a ház és az udvar fejlesztésének kilátásai, a fűtési rendszer egészsége és a bejáratok tisztasága. Ha felelős és proaktív alapkezelő társaságot szeretne választani, kövesse a meghatározott lépéseket.
Utasítás
1. lépés
Szervezze meg otthonában a bérlők közgyűlését. Ütemezzen megfelelő időpontban, például 19-20 órában, amikor a lakók többsége visszatér a munkából. Helyezzen el előre bejelentéseket az ülés időpontjáról és témájáról.
2. lépés
Beszélje meg a közgyűlésen, hogy pontosan mit szeretne rendelni az alapkezelő társasághoz. Sorolja fel a napi, havi és szezonális kötelező házimunkákat, amelyeket a vállalat alkalmazottai végeznek. Válassza ki azokat a további kívánságokat, amelyek minden lakos számára a legfontosabbak. Ez lehet a tető nagyjavítása, egy játszótér rendezése, a bejáratok ablakainak cseréje stb. Szavazzon az alapkezelő társaság alapvető követelményeinek listájára. Jegyezze fel az esetleges javaslatokat az ülés jegyzőkönyvére.
3. lépés
Hozzon létre egy kezdeményező csoportot. Bele kell foglalni azokat az embereket, akiknek van idejük és energiájuk a közüzemi piac tanulmányozására. Sok szomszédod dolgozik és hajlandó korlátozottan részt venni az alapkezelő társaság keresésében. Ezért támaszkodhat az aktív nyugdíjasokra és háziasszonyokra, akik több lehetőséget készítenek elő.
4. lépés
Készítsen listát azokról az alapkezelő társaságokról, amelyekkel együttműködés lehetséges. Az interneten megtalálhatja a város lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában működő összes szervezet teljes listáját. Az alapkezelő társaságok nyilvántartását a város vagy a kerületi adminisztrációtól is lehet kérni.
5. lépés
Beszéljen személyesen az egyes vállalatok képviselőivel. Kezdje azokkal, amelyek az Ön szomszédságában vagy a szomszédos környéken található apartmanházakat szolgálják fel. Az ilyen alapkezelő társaságok már ismerik az utcai és környéki kommunikáció meglévő problémáit. Ezen felül visszajelzést kaphat a vállalat munkájáról a szomszédos házak lakóitól.
6. lépés
Tudja meg az egyes alapkezelő társaságokban a következő pontokat: - a társaság létrehozásának dátuma, mely szervezet alapján keletkezett, a kezelt házak száma, a kezelt házak számának éves növekedési (csökkenési) üteme; - a nyújtott szolgáltatások köre, azok alapköltsége, a növekvő együtthatók jelenléte és nagysága, büntetések a lakosok és a vállalat számára a szerződés feltételeinek megszegéséért; - saját anyagi és technikai bázis rendelkezésre állása a ház körüli munkák elvégzéséhez (vízvezeték-szerelés, belső javítások stb.), önállóan elvégzett munkák és olyan munkák, amelyekhez vállalkozók vesznek részt; - a személyzet minden szintjének minősítése: a vezetőktől a portásokig;
7. lépés
Állítsa le az előzetes kiválasztást azon 2-3 vállalatnál, amelyek a legjobban tetszenek. Kérje meg őket, hogy készítsenek egy durva tervet a ház fejlesztésére és javaslatokat a jelenlegi karbantartás javítására. Hívja meg az alapkezelő társaságok képviselőit, hogy találkozzanak a bérlőkkel. Szerezzen be egy vezetési szerződést minden egyes szervezettől, és mindenképpen beszélje meg azt egy lakással foglalkozó ügyvéddel.
8. lépés
Tartson egy újabb lakástulajdonos-találkozót. Adja meg a szót az alapkezelő társaságok képviselőinek, akik beszélni fognak szolgáltatásaikról és lehetőségeikről. Kérje meg ügyvédjét, hogy adjon véleményt a vezetői szerződések megalkotásának helyességéről. Miután a lakosok feltették az összes érdeklődésre számot tartó kérdést és kimerítő válaszokat kaptak rájuk, tartsanak szavazatot.
9. lépés
Készítsen jegyzőkönyvet az ülés után. A jegyzőkönyv alapján kössön megállapodást a bérlők által kiválasztott alapkezelő céggel. Tartsa magánál a szerződés egy példányát a lejáratáig.
