A törvény szerint minden ingatlanügylet nyilvántartásba van véve, amelynek szerződése 1 éves vagy annál hosszabb időtartamra szól. Az ilyen műveleteket a regisztrációs kamra végzi, amelynek hivatalos neve a Szövetségi Ingatlan Kataszteri Ügynökség.
Regisztrációs kamarai tevékenységek
Az Orosz Föderáció jogszabályaiban van egy törvénytervezet, amely előírja az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott tranzakciókat. A nyilvántartás lényege, hogy törvényi elismerési és jogi megerősítési aktust készítsen az ingatlanhoz való jogok államától. Ez a regisztráció azon a megyén belül történik, amelyben a bejegyzett ingatlan található.
A jogok állami nyilvántartását a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat és annak regionális részlegei végzik, amelyek az ingatlanügyletek területi nyilvántartási kamarái. A nyilvántartási kamara illetékességi körébe tartozik: a kérelmező által benyújtott dokumentumok hitelességének ellenőrzése, valamint a hatóság vagy az okmányt előkészítő magánszemély törvényes jogainak jelenléte - ezáltal figyelemmel kísérik a közjegyzői hivatal tevékenységét; a jogok korai regisztrációjának ellenőrzése; a tulajdonjog közvetlen bejegyzése és az ingatlanra vonatkozó megfelelő tulajdonjog igazolásának kiadása. Ezenkívül, ha a bejegyzési kamara szakembere akadályokat állapít meg a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételének formalizálása terén, a kérelmező megtagadhatja a dokumentumcsomag nyilvántartásba vételét, miután megfelelő ajánlásokat kapott azok megszüntetésére.
Regisztrációs célok
Az ingatlanhoz való jog bejegyzése védi az ingatlan új tulajdonosainak érdekeit, megerősítve ezzel a törvényhez fűződő jogaikat. Az ingatlan nyilvántartásba vételéről szóló igazolás megléte esetén megakadályozzák az ingatlanokkal kapcsolatos bűncselekmények és csalárd cselekmények lehetőségét az azzal való tranzakciók során. Ezenkívül az ingatlanok nyilvántartása szabályozza az állami költségvetésbe történő adóbeszedést.
De érdemes megismerni az olyan fogalmak közötti különbségeket, mint az ingatlan tulajdonjoga és az ingatlan tulajdonjoga. Az első a regisztrációs kamrában készül, ám annak hiánya nem indokolja a vevő és az eladó között létrejött szerződés jogtalannak való elismerését. Amíg az ingatlan az átvételi igazolás alapján történő átadását követően teljes mértékben tulajdonjogba nem kerül, addig a vevő törvényes tulajdonosává válik, de addig nem jogosult ezzel az ingatlannal rendelkezni, amíg a tulajdonjogot be nem jegyzik az ingatlanügyletek nyilvántartási kamarájába. Addig a tulajdonjog az eladónál marad.
